Проверка сметной документации

Основным документом, определяющим состав ремонтных или строительных работ (т.е. цену, объемы, необходимые стройматериалы) есть смета.

Случается, что в процессе составления сметной документации некоторые подрядные организации преднамеренно не включают некоторые виды работ, чтобы на первых этапах существенно снизать сметную стоимость. Но не включенные работы обязательно позже будут предъявлены заказчикам строительства в виде дополнительных смет, а это в свою очередь неизбежно приведет к завышению ранее заявленной стоимости ремонта или строительства где-то на 50 процентов.

Инженерами-сметчиками проводится полный анализ сметной документации именно на основании проектной документации, поэтому от полноты и качества составленной документации по проекту зависят результаты такой проверки.

Подводным камнем можно назвать также и определение состава и количества строительных материалов, требующихся для выполнения определенных объемов работ. Подрядчик может включить в смету не полный перечень стройматериалов, или же завысить (занизить) необходимое их количество.

В процессе анализа сметной документации внимание уделяется проверке количества необходимых стройматериалов, указанного объема работ, определению необходимости выполнения тех или иных видов работ с учетом коэффициентов трудно устранимых потерь и рекомендаций организаций-производителей.

Проверяется также и точность начислений необходимых транспортных расходов, с учетом складских и заготовительных расчетов. Некоторыми подрядчиками начисляются такие работы в зависимости от общей стоимости стройматериалов и производимой работы. В свою очередь это влечет необоснованное завышение сметной стоимости, ведь транспортные расходы надо начислять исключительно из стоимости стройматериалов.

Проверяют также объемы всех косвенных начислений (плановые накопления и накладные расходы – в процентном начислении), на факт превышения таких начислений предельным установленным нормативам. Ведь часто в сметной документации подрядных организаций в количество необходимых стройматериалов включены оборудование и инструменты, амортизация которых перекрывается накладными расходами.

Бывают случаи, когда подрядчик предоставляет укрупненную смету, в которой нет разделения на цену работ и материалов, или же цена указана в абсолютном выражении (не используя позиционные расшифровки). Не обойтись в таком случае без предоставляемой подрядчиками дополнительной калькуляции для обоснования единичной стоимости.

Сотрудники нашей компании помогут разобраться со всеми выше описанными ситуациями, сделают сметы более прозрачными и понятными.